自从进入到2023年之后，楼市下跌趋势越来越明显了，尽管高层出台了各种调控政策，但依然无法挽救颓势。

【资料图】

根据数据显示，百城新房价格下跌的城市数量增加了10个，二手房下跌城市增加了8个。

看看现在的房地产市场吧，开发商们争先恐后的降价促销，一些“出头鸟”甚至被处罚，比如前段时间，昆山两家房企降价卖房，仅仅维持了一天，就被当地房管局叫停。

二手房市场就更不容乐观了，为了抛售变现，炒房客们大幅下调价格，没有最低，只有更低，只要能卖出去，一切都好谈。

卖方市场什么时候如此卑微过，说到这，不得不佩服那些企业大佬，他们说的话均已成真。

比如李嘉诚在多年前就退出楼市，都说商人逐利，李嘉诚的退出，或许已经预示楼市黄金期已经过去，未来房企将面临大洗牌，炒房客也将退出楼市。

在这种情况下，只有一套房的家庭，受到的影响并不大，而拥有多套房的家庭，恐怕就很难了，根据数据显示，我国有41.5%的城镇家庭拥有两套以上住房，他们将面临三个棘手的问题。

首先，家庭资产贬值，房子变现困难

刚需减少，房子卖不掉，导致房价下跌，而城镇家庭最值钱的就是房子了，原本100万买的房子，现在可能80万都卖不掉，贷款还要正常还。那些高杠杆炒房的人更惨，要么亏本出售，要么放在手里继续还贷，交物业费。

其次，出租也不容易，尤其是小城市，人口大量外流，对住房的需求较少，能不能租出去另说，租金还要下调。

最后，持房成本提升

这主要表现在房贷利率、物业费、取暖费等等，这三年每个人都不容易，收入减少，生活开支加大，持房成本还在提升。

房产税随时都有可能落地，届时，手握多套的人又将增加一比成本。

个人认为，今年或许是炒房客脱手的最后机会了，按照目前的环境来看，楼市回暖遥遥无期，如果降价能卖出去，也不失为一个好的结局。